PREGUNTAS FRECUENTES :

 

¿Función de nuestro estudio?

ALTIMIRAPROJECTES facilita muchos pasos a las personas que desean construir una vivienda unifamiliar. Desde la elección del solar, el establecimiento del programa de la vivienda, la información para autopromotores como documentos de apoyo relacionados con la construcción de su vivienda, su financiacion, un listado de empresas constructoras por zonas, y un largo etc...

Buscamos facilitar el proceso de realización de vuestro proyecto  procurando restarle preocupaciones.

 

¿Qué ventajas tiene?

Dinero, tiempo, calidad y experiencia. Especializados en las viviendas ofrecemos precios muy competitivos al respecto de otros estudios de arquitectura y unos plazos para la realización de los proyectos realmente cortos. (ver apartado 5 razones para trabajar con nosotros)

 

¿Es Altimiraprojectes una empresa constructora? 

No. Altimiraprojectes es un estudio de arquitectura especializado en diseño de viviendas unifamiliares.
Nuestro trabajo es el propio de un estudio de arquitectura; en el que redactamos el proyecto básico y de ejecución de la vivienda, dirigimos la dirección de obra y controlamos a la empresa constructora para que la ejecución de la vivienda se haga conforme a proyecto y a normativa vigente.

 

¿En que zonas trabajamos?

Tenemos para el diseño (proyecto básico y de ejecución ) cobertura para toda España incluidas Canarias y Baleares. Solo realizamos los seguimientos de obras en un área de 100 km a Girona y en todas Baleares. Visamos el proyecto de ejecución de la vivienda en el colegio oficial de arquitectos de la provicia de España en la que se vaya a llevar a cabo la construcción de la vivienda.

 

¿El precio que aparece como presupuesto de ejecución de proyecto (PEM) tras solicitar un anteproyecto gratuito es el que me va a costar?

 

El precio de ejecución de proyecto es un precio estimativo/orientativo en el que estimamos que la vivienda se puede construir. Sería el presupuesto que aparece en el proyecto. El presupuesto real viene dado por el constructor  que vaya a construir la vivienda. Depende de la zona geográfica en la que se vaya a construir la vivienda y los materiales que el cliente elija para la construcción.

 

¿Como se financia la construcción de una vivienda unifamiliar para un autopromotor?

Las entidades financieras piden el proyecto básico y de ejecución así como su respectiva licencia de obra, después tasan este proyecto y le fijan un valor económico, marco del prestamo.

Una vez comenzada la obra, se va certificando el porcentaje de la obra que se ha construido, de esta manera la entidad financiera va aportando el dinero al cliente para que a su vez page a la constructora y los otros gastos corrientes.
Al final, con la vivienda construida y el certificado final de obra de la dirección facultativa, el banco conforma con el cliente una hipoteca por el importe del dinero necesario.

¿Que gastos obligatorios tiene la construcción una vivienda unifamiliar?

Aparte de la parcela, los gastos generales para un autopromotor son:

1-Anteproyecto, Proyecto básico y de ejecución rondan sobre el 6% del coste de la construcción (del PEM : presupuesto de ejecucion material de la obra) segun complejidad del diseño.

 

2-Licencia de obra: Esta tasa depende de cada ayuntamiento, suele ser el 2%-3% del presupuesto de ejecución material de proyecto.

 

3- Presupuesto de ejecución de contrata: El precio que cuesta construir la vivienda. Normalmente lo oferta una empresa constructora y el tipo de contrato habitual es de tipo llave en mano, en el que se entrega la vivienda apta para vivir. Ronda por debajo de los1200€ el m2 construido acabado podiendo llegar a bajar a 900€ con un planteamiento de ahorro drastico y alcanzar los 1600€ solicitando equipos de domotica y acabados de primera calidad.

 

4- Dirección de obra: el 4% del PEM. El importe por la dirección depende del tamaño y el presupuesto de ejecución material del proyecto. Formada por el arquitecto, el aparejador y el coordinador de seguridad y salud. En ocasiones el aparejador puede llevar la coordinación de seguridad y salud. 

 

Al finalizar la obra estos actores del proceso constructivo emiten un certificado final de obra necesario para poder habitar la vivienda.

5-Licencia de primera ocupación (cedula de habitabilidad) : Entregando el certificado final de obra de la dirección facultativa al ayuntamiento. El coste depende de cada ayuntamiento, aunque en algunos casos  no cobran por estar incluido en la licencia de obra.

 

¿El precio del proyecto está incluido en el presupuesto de la obra?

No, una cosa es el proyecto, otra el presupuesto de ejecución de contrata que se pacta entre el cliente y la empresa constructora.

 

¿Hay otro tipo de gastos no obligatorios, aunque recomendables?

1-    Seguro Decenal: Es un seguro contratado por el promotor por las posibles deficiencias que pudiera tener la vivienda en el futuro. Cubre un año de deficiencias de acabados (pinturas.....), tres años en instalaciones y diez años en estructura. Este seguro es obligatorio si se quiere vender la vivienda a un tercero con posterioridad en un plazo inferior a 10 años. No es obligatorio para autopromotores que no vendan la vivienda en este plazo.

 

2-    Estudio geotécnico: es obligatorio por normativa. Costa entre 800 y 2000€.

 

 ¿Cual es el tiempo de construcción?

De media las viviendas se construyen entre 9  y 14 meses, aunque hay casos en los que se tardan unos 6 meses (prefabricado).  El tiempo de construcción depende de la empresa constructora.

¿Se pueden hacer modificaciones de los proyectos?

Si. En fase de anteproyecto mediante un estrecho dialogo con nuestros clientes admitimos cualquier modificación a gusto del cliente . Se pueden adaptar los proyectos a las preferencias de los clientes, ya sean por distribución, tamaño, estética o adaptación a la parcela.

 

¿Porque es mejor construirse una vivienda unifamiliar a comprar un chalet de segunda mano o nuevo?

Personalizar y diseñar su vivienda a su gusto es un argumento de mucho peso.

Es el ADN de la filosofía de nuestro estudio, buscando la personalización del acto de vivir en contra de lo serial y lo impersonal.

¿Que tipo de materiales usamos?
En nuestras proyectos utilizamos materiales tradicionales sin excluir en busca de ahorro lo prefabricado.

¿Para que clima están pensados los materiales de los proyectos?

Adaptamos los proyectos para la  zona climática qdel proyecto abarcada en el código técnico (CTE).